※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：蓬萊國小．建成國中
鄰近公園：塔城公園
附近交通：台北火車站．台北轉運站．北門捷運站．機場捷運A1站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地理位置極佳：鄰近台北車站、北門捷運站及機場捷運 A1 站，生活與通勤便利性屬於第一級。租金收益穩定：一、二樓已有租約，且為三角窗透天店面，臨路視野佳，潛在收租能力強。土地價值高：坐落於商業第三專用區（商三），地價保值性優於一般住宅社區。
劣勢	總價門檻高：總價 4580 萬，單價接近百萬，資金壓力較大。無車位配置：在台北市核心區域未附停車位，對於擁有私家車的買家是一大不便。住商混合干擾：雖登記為住家用，但臨街店面可能帶來噪音或人流干擾，居住純淨度不如社區大樓。
機會	商圈發展潛力：鄰近北車雙子星計畫與京站商圈，未來周邊機能將持續升級，有利資產增值。空間利用彈性：三層樓透天格局加增建使用面積，適合多代同堂或作為工作室使用。都更題材：舊城區老公寓若有都更契機，潛在報酬率與土地重新分配效益可期。
威脅	屋齡老化風險：該區多為老舊建築，需留意結構安全、管線及公共設施維護狀況。市場流動性風險：高總價物件在市场冷卻時，成交週期可能較長，變現速度不如小坪數住宅。法規變動：住商混合區域的噪音管制或土地使用規定若調整，可能影響經營或居住品質。